Die Bank wird es Ihnen nicht sagen, aber vielleicht können Sie Ihren Hypothekenzinssatz senken. Vor allem, wenn Ihr Haus mehr wert geworden ist oder Sie es eingelöst haben. Dann lesen Sie dies. Dadurch können Sie jedes Jahr Hunderte von Euro sparen.

Haben Sie schon einmal davon gehört? Marktwert der Schulden. Typischer Bankbegriff. Wie viele Menschen hätten nicht im Kleingedruckten darüber gelesen und gedacht: “Was auch immer. Keine Ahnung, was das ist. Nun, es könnte Sie viel Geld interessieren.

In der Sprache von Jip und Joanna. Die Bank leiht Ihnen Geld, um ein Haus zu kaufen. Wenn Sie den vollen Wert des Hauses, d.h. 100%, leihen, erhalten Sie als Gegenleistung einen bestimmten Zinssatz. Sagen wir, 2%. Wenn das Darlehen im Verhältnis zum Wert Ihres Eigenheims niedriger wird (sind Sie noch da?), geht die Bank ein geringeres Risiko ein und ist daher bereit, den Hypothekenzinssatz zu senken. Der Marktwert der Schulden kann sich also ändern, weil Sie auf Ihr Haus zurückgezahlt haben. Oder weil Ihr Haus viel mehr wert geworden ist.

Warum tut die Bank dies? Wenn Sie die Hypothek nicht mehr bezahlen können, dann kann die Bank Ihr Haus (eventuell) verkaufen, um ihr Geld zurückzubekommen. Wenn Sie nur 60.000 Euro für ein Haus von 250.000 Euro schulden, dann muss sich die Bank wirklich keine Sorgen machen, dass sie dieses Geld nicht zurückbekommt, wenn Sie Ihre Rechnungen nicht mehr bezahlen können. Sie verkaufen einfach Ihr Haus, und es kommt immer mehr dabei heraus als die 60.000. Aber… Angenommen, Sie haben eine Hypothek von 250.000 Euro auf ein Haus im Wert von 250.000 Euro. Dann ist es fraglich, ob die Bank es im Falle eines Unglücks bekommt. Wenn der Markt kämpft oder die Zwangsversteigerung nicht das bringt, was die Bank erhofft hat, bleibt eine Restschuld auf Ihrem Haus zurück. Sie zahlen also für dieses Risiko.

Was bedeutet das für Sie? Es ist ein wenig anders. Wenn Sie eine Hypothek mit NHG (Nationale Hypothekengarantie) haben, ist dieser Drachen (normalerweise) nicht anwendbar. Darüber hinaus verlangen fast alle Banken, dass Sie Alarm schlagen, wenn Sie für die Senkung Ihres Hypothekenzinssatzes in Frage kommen wollen. Ja, sie wollen es den Menschen natürlich nicht zu leicht machen. In den meisten Fällen müssen Sie den Wert Ihres Hauses durch eine Schätzung oder eine Woz-Entscheidung nachweisen. Dann fangen sie an zu rechnen und kommen zu einem Zinssatz.